疫情减租政策是怎样的
〖壹〗、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免:针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ,实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位的房屋。
〖贰〗 、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响,很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难,国家为了减轻经营者的压力 ,鼓励出租人减免租金,并且给予优惠的财税政策。
〖叁〗、租金减免方式:出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半 ”模式,即免收1个月房租、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据:以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额。
〖肆〗、承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金 、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的 ,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。
国资委发文!减免3个月租金!
国务院国资委发布通知,要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ,并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下:减租任务的具体安排:各中央企业需在2022年11月底前,全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。
减免标准与期限中高风险地区:2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方,减免6个月租金。若四季度被列为中高风险地区 ,需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月 。其他地区:减免3个月租金。时间要求:普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成。
切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户,2022年普遍减免3个月租金,力争上半年完成 。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人 ,再补充减免3个月租金。确保减租政策有效传导至实际承租人,对股权多元化子企业积极协调减免租金。
减免条件:中高风险地区:2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户,减免当年6个月租金 。四季度特殊情况:若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区,则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区:非中高风险地区减免3个月租金。

疫情下,如何让房东减租
在疫情下 ,承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形,与房东协商或通过法律途径争取减租 。
与房东商讨减租时,最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度 ,同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时,首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说:房东您好,非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。
要让房东免租 ,需通过友好协商、说明实际困难等方式争取,同时尊重房东的自主决定权,具体可从以下方面着手:友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ,广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通,避免强势或施压。
餐企可以让房东酌情减租,或者调整交租期限一般情况下 ,支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难,根据公平原则,酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。
广东倡议情况:广东省公寓管理协会已发布《致全省业主(房东)的减租倡议书》,倡导房东在疫情期间适当减免租金 ,以减轻租户的经济负担。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰,这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》,同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持 。









