万科的股东大会只剩下一位“熟人”。
5月29日 ，较去年提前一个月 ，万科在位于深圳盐田的万科国际会议中心召开2025年度股东会 。当天地产股集体走强，万科A（SZ000002）盘中一度涨停 ，收盘报3.55元/股 ，涨幅7.25%，较一年前高位已腰斩 。
《每日经济新闻》记者在现场看到 ，本次股东会股东参会热情高涨 ，会场座无虚席，不少投资者从外地专程赶来 ，关切公司化险进展与未来走向。
与往年形成强烈对比的是 ，台上七位出席高管中，仅财务负责人韩慧华（上图左一）是多年参会的“老熟人 ” 。其余六位从左二起分别是执行副总裁李刚、执行副总裁李锋 、董事长黄力平 、董事雷江松、执行副总裁华翠和董事会秘书田钧 。
目前，黄力平和雷松江还同时分别担任深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁）总经理 、副总经理。李刚 、李锋、华翠和田钧 ，均是在2025年1月才进入万科 ，韩慧华2008年加入万科，是本届高管团队中唯一拥有长期万科履历的成员 。
回望去年股东会 ，台上仍坐满两排 ，郁亮 、辛杰居中，黄力平坐在郁亮身旁 。如今舞台彻底轮换 ，郁亮 、辛杰不再现身 ，黄力平此次未逐一回应股东提问，仅在提问环节前作开场发言。
“目前面临的困难仍然很大 ”
万科管理层表示 ，2025年对万科而言 ，是极为艰难、直面挑战的一年，公司围绕“保交付”“保兑付 ”“抓经营 ”“强管理”和“保稳定 ”五大目标 ，迎难而上完成11.7万套房屋交付 ，在各方支持和自身努力下守住了公开债不违约的底线，实现营业收入2334亿元 。
黄力平在发言时坦言：“目前面临的困难仍然很大，经营层面尚未有实质性改善 ，债务和流动性依然承压公司将继续聚焦化险与发展两大任务 ，全力以赴攻坚克难 。 ”
他补充道，万科今年将从三个方面推进相关工作：一是在各方支持下 ，持续做好改革化险工作；二是狠抓经营 ，坚决完成全年住房交付任务，系统性梳理与盘活存量资源 ，聚焦重点城市与主营业务 ，有序退出非主业投资；三是强化管控，持续优化公司治理体系 ，坚持总部做强 、业务做专 、管理做实 ，激发组织活力。
过去一年，万科实现销售1340.6亿元 ，全年大宗交易签约金额113亿元 ，完成冰雪业务板块退出，实现集团战略收敛聚焦和业务组合优化，存量盘活优化及新增产能338.5亿元 ，首开18个新项目投资兑现度84%。
以控亏、减亏为核心目标
就投资者关心的债务偿还、公司业绩 、资源盘活 、业务优化、市值管理等问题 ，万科管理层也在会上进行了回应 。
据万科介绍，2026年6月至12月 ，公司到期公开债规模合计101.2亿元 ，兑付压力依然突出 。针对6月至7月集中到期的4只公开债券，万科正在有序推进整体展期工作 ，将严格遵循同债同权 、公平公正原则 ，延续前期成熟可行的展期方案，采取统一方案 、分债券同步表决方式 ，平稳推进持有人会议各项流程。目前 ，万科已在部分兑付安排下完成6只公开债券的展期 。
针对股东关心的公司业绩以及毛利率的问题，韩慧华回应称 ，从短期来看 ，受存量高地价项目持续去化及结算、市场环境调整等因素影响，公司整体毛利率仍承压 。从中长期看，万科将立足自身经营调整 ，全力推动毛利率改善修复。
万科方面进一步表示 ，2026年经营层面，将以控亏 、减亏为核心目标 ，尽最大努力狠抓落实各项经营举措 ，力争早日走出经营困境 。一是坚持聚焦收缩，优化资源结构 ，坚决出清低效业务 ，从源头遏制新增亏损；二是深化降本增效，推行零基预算 ，精简组织架构 ，优化业务流程，刚性压降各项固定开支；三是全力盘活存量资产 ，挖掘经营性业务潜力 ，增强自身造血能力 。
近年来，万科也在持续推动聚焦主业，积极寻找意向买方 ，全力以赴回笼资金。
万科方面透露 ，虽然面临市场客户稀缺及收购意愿低的困难，但团队全力攻坚克难 。一方面 ，聚焦主业发展 ，继剥离冰雪业务后，今年已启动食品板块 、教育板块等其他非主业的退出或剥离 。另一方面 ，在开发业务层面持续推进“城市聚焦”。
此外 ，万科方面称，2026年仍会大力推进大宗交易工作 。据管理层介绍 ，目前多个重点城市的意向交易已取得一定进展 。此外 ，万科也在积极探索多元化、创新性的资产处置路径，在政企合作 、存量房转保租房 、多层次REITs等方面取得了一定成效。
（文章来源：每日经济新闻）
