疫情期间如何“安家 ”?聊聊房屋租赁那些事儿

疫情期间
，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间，房屋使用需求和使用频率提高 ，若承租人一直占有使用房屋
，应按约按时交纳租金
。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施，导致承租人无法进入小区
、无法正常使用房屋 ，因正常使用受到影响
，可要求酌情减少房屋租金。

线上看房与签约逐渐普及：疫情期间，线上看房和签约逐渐被接受 。解封后 ，市场火爆
，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约
。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片、视频 、VR等方式，让客户全方位了解房源情况。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸
、朝向、结构等三维数据 ，内部细节信息也一览无余 。

从整体销售市场看
，58安居客房产研究院称，二季度因为一线城市遭受疫情冲击 ，人口数量跨域请求流动受到限制，租赁市场踏入淡旺季
，6月租赁市场整体表现稳定
。杨现领也并不认为现阶段房租增涨压力较大。“部分区域房租暴涨，一来是周期性的 ，次之它很快就下降
，并且回落的力度有可能比往年更不容乐观 。

对于移民不移居的情况，希腊买房可通过定时维护 、协助出租等方式打理房产 ，具体如下：定时维护：即便申请人无法亲自到希腊居住
，也应重视房屋的定期维护
。例如案例中的W先生，在疫情期间无法前往希腊 ，景鸿集团希腊分公司的同事定期协助其房屋进行维护。

所需要携带的材料如下：『1』本人居民身份证原件『2』本人相片（白底一寸照片一张）『3』近六个月的社保缴费记录『4』租房合同
，离到期日少还有六个月的合同才行 。『5』劳动合同，离到期日少还有六个月的合同才行
。北京中介租房办理居住证 ，需要在租住的房屋所在地派出所办理。

疫情结束后
，外资效益提升将吸引更多外籍人士赴菲，直接推动住房需求增长 。例如 ，外籍员工
、企业高管等群体的增加会扩大租赁和购房市场。人口结构优势显著：菲律宾拥有02亿人口，平均年龄仅29岁
，人口红利期长
。年轻群体购房需求刚性，无论经济形势如何 ，婚育、安家等需求持续存在
，仅是购买时间早晚差异。

刚刚复工,包租公就要涨房租,结果吓跑租客,房子没人租了,涨价合理吗...

其实不难看出，此次疫情受损较小的可能就是那些“包租公
”“包租婆” ，无论实体经济受到多大的影响
，他们的租金依然照收不误，明白的人 ，可能会免掉租客的一点租金
，不明白的还会涨价 。

案例三：不同地段 、小区
、房子因地制宜，采用不同的“凤变冰 ”装修改造方式 ，目标都是租金溢价
。案例四：凤变冰后的房子
，能长租能短租，减少空置。案例五：包租工作不仅限于刷漆、换家具等 ，更包括全面的房子管理和运营 。

赚取房租差价二房东以较低费用从房东处租赁房源，再以市场价转租给租客
，从中赚取差价
。例如，2015年前广州郊区两居室房源的拿房费用约为800-900元 ，而市场租金可达2000-3000元
，利润空间显著。

房价与租金双重下跌：房价下跌和租金下滑的双重打击让房东们的资产价值缩水 。隐性成本增加：中介费 、契税
、装修折旧等隐性成本不断上升，加上异地收租被中介“两头吃
” ，房东们的收益进一步被压缩
。房子空置率上升：由于租金下滑和租客流失
，房东们面临着房源空置的困境。

副业做包租公包租婆，通过包租他人房子出租来赚钱 ，需做好以下功课：前期规划与定位 出租周期定位明确房屋的出租时长
，选取长租或短租模式 。长租稳定性高但租金溢价空间有限，短租（如民宿）需投入更多管理精力但可能实现租金翻倍
。

要知道租房时候肯定签了合同和交了身份证复印件 ，只要有这两样信息
，就不怕找不到人，电话换了家庭住址不可能换掉。只是金额涉及不多那些人懒得追究而已 。0租房子前比较好对租客有一定的基本了解 再谈到垃圾 ，这个是房东最头疼也最难处理的地方，特别是拥有几栋房子的包租公。

多地减免房租细则频出

政策配套提出
，因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可
。多地减免房租细则频出小微企业和个体工商户是稳就业、保民生 、促创新的关键市场主体。市场监管总局数据显示 ，截至2021年底
，全国登记在册的市场主体54亿户，其中个体工商户达03亿户 ，90%的小微企业和个体工商户在服务业 。

根据浙江新闻客户端报道
，白溪居民区有本地人口1000多人，外来务工人员4000多人
。2020年初 ，为减轻外地租户负担
，共渡疫情难关，该居民区就曾开展过减免房租的行动。眼下 ，临近春节
，为减少人员流动，该居民区又发起“留下过年 ，房租减免”的倡议，再次得到房东们的积极响应 。

要求房主在未获补偿的情况下减免租金
，实质是将企业风险转嫁给弱势群体，违背合同公平原则
。逻辑矛盾：管家以“响应国家政策 ”为由要求减免 ，但国家政策（如部分地区出台的租金减免指导意见）通常针对国有资产类房屋或特定困难群体
，且以自愿为前提。自如作为民营企业，无权将政策解读为强制要求个体房主让利 。

疫情期间房租减免

〖壹〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务
”缴纳增值税。

〖贰〗
、例如 ，企业有一处房产出租
，原本月租金5000元，疫情期间决定减免租金 ，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金
，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税 。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入，在减免房租时需要冲减收入
。

〖叁〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。

〖肆〗
、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据
，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期，例如合同中写明“某时间段内免收租金” ，则免租期内出租方无需缴纳增值税。

〖伍〗、疫情期间
，个人房租是否减免并非一概而论，具体情况需依据当地政策和租赁合同条款来确定
。首先 ，从政府政策层面来看
，各地政府为了减轻疫情对经济和民生的影响，确实出台了一系列针对企业和个体工商户的房租减免政策。这些政策旨在帮助受疫情冲击较大的经营主体缓解资金压力 ，促进经济恢复 。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

〖壹〗 、居住用房：对于居住用房
，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求
。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益
。

〖贰〗
、疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时
，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件
，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例。

〖叁〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件
。