“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的
，减免当年6个月租金。

〖叁〗
、被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租
、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

〖肆〗、通知明确，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，再补充减免3个月租金 。

〖伍〗 、政策支持有限，自救难度大尽管部分房企（如万达）推出减租政策（1月24日至2月25日免租） ，但覆盖范围有限
，且减免周期较短
。多数商家需依靠自身储备或贷款维持运营，但银行贷款门槛较高 ，中小实体店难以获得及时支持。消费习惯转变
，线上竞争加剧疫情期间，消费者转向线上购物 ，电商平台和社区团购需求激增 。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗 、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象
。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题
。

〖叁〗、要让房东免租，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取
，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和
、诚恳的态度与房东沟通
，避免强势或施压 。

〖肆〗、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求
。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难
，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

〖伍〗
、广东倡议情况：广东省公寓管理协会已发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》 ，倡导房东在疫情期间适当减免租金
，以减轻租户的经济负担 。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰，这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》 ，同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持
。

〖陆〗、法律依据：虽然现行法律 、法规
、政策未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金
，但国家法律规定，因不可抗力因素造成的客观情况 ，可以谈判减租。企业应明确这一点，作为谈判的法律依据 。

疫情影响下,你的工资、社保 、房贷
、信用卡、房租有了新政策!

〖壹〗 、金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜
，灵活调整住房按揭
、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限
。也就是说 ，如果你因为受疫情影响
，暂时没有收入来源了，那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。

〖贰〗 、《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金 ，减半收取第三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况
，适当减免租金 。

〖叁〗
、疫情期间，房贷等贷款及水电费等费用 ，部分可以延期缴纳
，具体需根据人群和费用类型判断。具体如下：房贷等贷款 适用人群：治疗或隔离人员、参加疫情防控人员，以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群
。政策内容：金融机构应调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排 ，合理延后还款期限。

〖肆〗
、为受疫情影响的个人客户延长信用卡还款安排 。疫情期间本金和利息延期还款的企业
，客户分类、贷款分类和征信记录都保持不变
。湖北地区特殊政策 对湖北地区因防疫工作影响流动性的企业，提前开展自动展期和续贷业务。湖北地区享受临时性的还本付息延长安排的企业 ，从中小微企业扩大到所有企业 。

疫情减租政策是怎样的

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容
。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋 。

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半
”模式
，即免收1个月房租、减半收取2个月房租
。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额 。

承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平
，承租人请求减免租金 、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的 ，应当结合案件的实际情况
，根据公平原则变更合同
。

减租政策直接惠及最终承租人，中间环节不享受减免。此外 ，虽不在中高风险地区
，但按防疫要求被封控
、停业、征用房屋的最终承租方，或全年经营亏损的最终承租方 ，也可享受额外3个月租金减免扶持 。非国有经营性房屋：政府鼓励出租方通过协商方式主动减免承租方租金
，以分担承租方合理损失。

疫情酒店停业政府有补贴吗

〖壹〗 、法律分析：因为疫情的影响，多地发文呼吁业主或者房东 ，对受疫情影响大的月份免租，减租
。

〖贰〗
、为了疫情防控
，酒店、写字楼做好消杀，防止病毒流行 ，这个本来就是自身的职责
，政府是没有任何补贴的，除非政府要在相应的地点举行活动 ，为了活动进行消杀
，这个可以向政府申请补贴。

〖叁〗 、利用政府扶持政策：申请税收减免
、社保缓缴、低息贷款等支持，缓解资金压力 。例如 ，多地政府出台政策
，对符合条件的酒店给予租金补贴
。布局新兴市场：关注周边游 、短途游等新兴需求，开发近郊度假
、亲子主题等产品。例如 ，莫干山部分民宿通过转型“微度假”模式
，实现逆势增长 。

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

〖壹〗、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
。

〖贰〗 、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产
、土地免征房产税、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

〖叁〗 、减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳
，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免城镇土地使用税 。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入 ，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得
。

〖肆〗
、合同没有特别约定时的减免方式若合同没有特别约定可减免租金的情况
，租客可依据“不可抗力 ”向房东主张减免租金。根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
” 。

〖伍〗、湖北省疫情期间承包经营规定主要包括中小微企业房租减免政策和商贸流通在营保供企业支持政策两方面
。