疫情就是命令,防控就是责任!战“疫 ”进行时,大华物业在行动

〖壹〗、发放通行证：为严控出入园区的人员 ，为业主发放通行证
，进出小区必须凭证方可通行 。责任渗透细节：将责任渗透在种种细节中，让病毒无机可乘
。大华物业通过以上措施 ，在疫情期间为业主提供了全方位 、细致入微的防护和服务
，有效保障了业主的健康和安全。

〖贰〗
、在企业管理上，大连大华物业也有积极举措 。2016年成立物业党支部 ，2018年成立业主委员会，建立“1 + 3 + N
”协调联动工作模式及“1 + 4 + N”联合机制
，联合社区开展四季主题服务和红色志愿活动，在疫情防控期间 ，物业人员参与核酸检测信息录入及物资配送工作
，展现了企业的社会责任感和积极的管理态度
。

欠了三年的物业费,今天一次性补齐了

〖壹〗、今天一次性补齐三年物业费，是因为疫情期间物业的担当与付出让我深受触动 ，改变了对物业的负面看法
，认识到他们为业主提供的实际服务与温情关怀。过去对物业的负面印象：长期以来，我对物业行业存在强烈不满 ，认为其“收钱不办事 ” 。

〖贰〗 、物业费比较多补缴几年一般情况是两年
，但由于物业费有连续性，也就是说业主拖欠物业费超过两年 ，两年内如果物业履行了告知拖欠和催费行为
，就可以延续诉讼期。

〖叁〗
、物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉 ，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方
，被起诉的话肯定会败诉的
。

〖肆〗、物业费几年没交是否需要补齐，需结合诉讼时效和物业服务质量综合判断。从诉讼时效角度根据《民法典》 ，物业费纠纷诉讼时效为3年
，但这仅限制物业通过诉讼追讨的权利，债务本身不会消失 。若物业定期发催缴短信 、函件（需保留证据） ，时效会重新计算
，想通过拖延3年赖账基本无效
。

疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?

疫情期间，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺 ，且服务态度恶劣
，事后检查方式生硬，缺乏基本尊重。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺 ，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天
，并明确被告知可通过物业APP下单买菜，由物业配送上门 。

推卸责任一流 ， 目无法纪，胡乱制定规章制度
。作为一名业主
，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质
”的服务，而不仅仅是看个门、打扫一下公共卫生
、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被 ，可是物业也觉得自己很冤
，物业费偏低（后期也很难涨价），导致团队人太少 ，想做服务也没人手。

在西安有一个小区当中
，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明 。虽然说现如今的疫情防控确实是非常的重要，但我们也要知道 ，如果是让别人做了一些不好的事情
，确实是有一些无语了，而在小区里面办一个通行证就可以了
。

如果你们真的有这样的规定 ，那么也可以用一些柔和一点的方法
，不应该要这么偏激。我们不知道是谁给的这些物业勇气，我们也不知道他们为什么要这样做 ，但是这样的行为很明显是不能够被大家所接受的 。这种事情放到网上只会让更多的人去攻击他们，只会让更多的人觉得他们特别的过分
。

不交我报警抓你。动不动还断人水电
，让人恶心不已 。 最后做个总结，物业公司的管理水平和其管理人员的服务意识和法律意识是分不开的。你是做物业的 ，收了业主的钱就要服务好业主
。

物业还特别理直气壮
，物业费是必须要交的，你们凭什么不交 ，态度特别理直气壮
，丝毫都没有察觉自己越权了。把两件事混为一谈，越俎代庖的威胁业主 ，最终的结果只能是激起民愤
，让事情更加的尖锐化 。

疫情期间如何收取物业费

〖壹〗、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

〖贰〗 、综上所述 ，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行 。业主应按时足额交纳物业费，享受物业服务；同时
，也应与物业公司保持良好的沟通，共同应对疫情期间的特殊情况
。

〖叁〗
、小区物业费一般是按月计算的 ，但物业费的上交频次
，并不是强制性的，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月、按照季度 、甚至按照年来交。社区收取的大部分物业费用将按月计算 。在许多情况下 ，该财产被委托给银行收集
，所以先要了解上交费用的具体银行，进行开户操作 ，并向银行帐户添加一些钱
，金额不限制
。

〖肆〗
、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。

〖伍〗、小规模纳税人提供物业管理服务收取物业管理费 ，征收率3%
。由于近来属于疫情期间，征收率为3%
，减按1%征收率征收增值税。所以，你看到的物业费征收率是1% ，说明该物业公司是小规模纳税人 。

“减免疫情期间物业费 ”?于理于法均不可取,物业人应该获得回报和尊重...

〖壹〗 、法律层面无减免依据
，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行 ，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同
，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性
。若随意减免 ，可能引发物业企业资金链断裂
，进而影响服务质量。

〖贰〗
、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费 。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致。

疫情期间物业费减免吗

疫情期间，部分地区曾发布倡议书
，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费，但此类倡议不具有强制性 ，最终是否减免仍取决于双方协商结果 。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施
，可能向物业提出减免请求，但需提供相关证明（如失业证明、收入减少证明等） ，并经业主委员会或全体业主同意
。

综上所述
，疫情期间物业费一般不减免，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。但在特殊情况下 ，可以与物业公司进行协商
，寻求合理的解决方案 。

法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同 ，疫情并未导致合同无法履行
，因此减免缺乏法律依据
。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务 ，其成本分摊具有强制性。若随意减免，可能引发物业企业资金链断裂
，进而影响服务质量 。