疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

〖壹〗、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付。

〖贰〗 、从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗、条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已按约定和规定提供服务的 ，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖叁〗
、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况
，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商 ，以达成双方都能接受的解决方案
。但需要注意的是
，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

〖肆〗 、总之 ，大多数情况下
，房屋是否入住，都需要按合同约定缴纳物业费用 。但是 ，如果有特殊情况
，例如疫情或者房屋暂时无法居住，业主可以与物业公司进行商谈 ，协商解决
。

〖伍〗
、分情况。若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金 。若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。

〖陆〗、且只能通过现金支付物业费
，同时业主也因疫情管控无法返回小区，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

福州市疫情三年物业费减免政策

〖壹〗 、该政策明确 ，物业服务企业因疫情防控产生的物资采购
、人员成本等额外支出
，可与业主或业主委员会协商后，从小区公共收益中列支 ，或由委托单位（如街道、社区）给予相应奖补 。这一规定旨在缓解物业企业运营压力
，但并未直接涉及物业费减免，而是通过公共收益分配或财政补贴的方式间接支持物业工作
。

〖贰〗 、疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策 ，并没有明确的全国统一规定。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗
、条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖叁〗、受疫情影响物业费可以减免 ，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费
。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的
。

〖肆〗 、疫情期间可以减免物业费吗 疫情防控期间
，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施 ，因此根据《合同法》第八条的规定
，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。

〖伍〗
、协商与法律途径若物业服务合同无特别约定，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费 。

〖陆〗、疫情期间 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费
。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同
。

疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?

〖壹〗 、疫情期间 ，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺，且服务态度恶劣
，事后检查方式生硬，缺乏基本尊重。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺 ，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天
，并明确被告知可通过物业APP下单买菜，由物业配送上门 。

〖贰〗、推卸责任一流 ， 目无法纪
，胡乱制定规章制度
。作为一名业主，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质”的服务 ，而不仅仅是看个门
、打扫一下公共卫生、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被
，可是物业也觉得自己很冤，物业费偏低（后期也很难涨价） ，导致团队人太少
，想做服务也没人手。

〖叁〗 、在西安有一个小区当中，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明 。

〖肆〗
、不交我报警抓你。动不动还断人水电 ，让人恶心不已
。 最后做个总结，物业公司的管理水平和其管理人员的服务意识和法律意识是分不开的。你是做物业的
，收了业主的钱就要服务好业主 。

疫情时期催生的新兴行业—智慧物业

智慧物业是疫情时期催生的新兴行业，依托互联网、物联网等技术 ，通过整合基础物业服务 、增值服务及社区O2O模式
，提升社区管理效率与居民生活品质，成为智慧社区建设的关键环节
。智慧物业的起源背景2020年初疫情爆发后 ，居民居家隔离需求激增
，传统物业管理模式面临挑战。

疫情期间，健康服务
、药品及医疗器械需求激增 ，医疗保健支出提档将延续这一趋势 。大健康行业对办公楼、产业园区 、厂房的需求持续上升
，且因行业特殊性，对物业的卫生标准
、物流配套要求更高 ，吸引投资者关注
。 房地产科技 业主与租户为防控疫情
，加大对智能安防、无接触系统等科技的投资与应用。

市场需求爆发：据市场研究机构预测，未来5年物业管理行业市场规模将保持年均10%以上的增速 ，对具备专业资质的物业管理师需求预计新增百万岗位，尤其在智慧物业 、绿色运维等新兴领域缺口显著 。

物业维修工有较好的发展前景
，具体体现在以下方面：行业规模增长带来大量岗位需求：2023年中国物业管理市场规模突破5万亿元，行业年均增速达15% ，住建部要求2025年前全国物业覆盖率提升至90%
。

倒逼企业提升管理水平。同时
，政策鼓励智慧物业发展，如推广智能安防
、节能设备等 ，推动行业技术升级 。

如家政服务、养老服务 、健康管理等
，以满足业主的多样化需求
。 新兴领域岗位需求增加 随着智慧物业、养老社区管理等新兴领域的发展，对智慧物业工程师
、社区健康管理师等新兴岗位的需求也在不断增加。这些新兴岗位不仅为从业者提供了更多的就业机会 ，也为物业管理行业的转型升级提供了有力的人才支撑 。

“减免疫情期间物业费”?于理于法均不可取,物业人应该获得回报和尊重...

减免疫情期间物业费于理于法均不可取
，物业人的付出应获得回报和尊重。物业人在疫情防控期间承担了巨大责任与风险在疫情期间，物业人被称为“防控一线
”的关键力量
。他们不仅承担了常规的秩序维护、环境清洁 、设施设备维护等工作 ，还增加了人员车辆管控
、重点区域消毒、废弃口罩处理 、医学隔离人员生活保障等高风险任务。

疫情期间
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费 。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。