跌25%!高位买房亏哭了!成都这几年谁亏得比较多?

算上5年利息 ，亏了60万。眉山的天府视高
，2017年上半年房价3000/㎡ - 5000/㎡，年末翻倍飙升 ，朗基香颂天府卖到17000元/㎡，如今二手房普遍在7000 - 8000/㎡
，朗基香颂天府到现在仅8400/㎡，每平米跌了50% ，不仅首付亏没了
，还欠银行一屁股债 。

房价比2021年高点跌25%；东北部分城市出现“几万块一套房”现象，鹤岗化趋势扩大
。

高盛报告核心结论房价下跌周期：高盛预测中国房价自2021年高点已下跌20% ，到2027年前可能再跌10%
，全国平均房价从比较高点累计下跌约30%。下跌原因：购房主力减少：25-39岁购房人群到2027年将减少4200万，接盘能力下降 。供给过剩：全国商品房待售面积达89亿㎡ ，即使不建新房
，清仓需两年以上。

房价下跌时，高价买房的人通常会感到亏损 ，但具体感受因人而异
，主要受经济和心理因素共同影响
。从经济层面看，亏损是直观且现实的。高位购房者往往承担了更高的购房成本 ，包括更高的总价 、更高的贷款利息等 。房价下跌后，房产的账面价值缩水
，导致资产贬值
。

在成都买房必须要交社保吗?

在成都买房不一定都需要社保，但外地人口买房普遍对社保有要求。具体情况如下：本地人口买房 对于成都本地户籍的居民而言 ，在购买房产时
，通常不需要提供社保证明 。这是因为他们已经属于当地户籍人口，享受当地的基本公共服务 ，包括购房资格
。

在成都买房不一定要交社保
，满足落户年限或社保缴纳条件之一即可购房，但不同圈层区域对购房资格有具体要求。 以下是详细说明：购房资质条件落户满两年：在成都落户满两年 ，可直接获得相应区域的购房资格
，无需额外缴纳社保 。例如，落户高新区满两年 ，即可在高新区购买住宅项目
。

在成都买房并非必须买社保
，但社保情况会影响购房资格及新房摇号顺位。具体如下：有成都户口且满两年的情况：若户口已满两年，无需缴纳社保即可购房 。这是最直接的购房资格获取方式之一 ，适用于长期在成都居住且已落户的人群
。

不是成都户口的，在成都买房子必须缴纳2年社保。

若社保最后一个月在成都某区缴纳
，则可在该区购房；若想在其他区购房，只需最后一个月社保换区即可 。

非成都本地人在成都买房 ，需满足社保缴纳要求
，通过正规途径操作，并关注社保减免政策。 具体如下：明确购房资格要求 成都户口购房者：若拥有成都户口 ，需连续购买12个月企业社保
，可购买户口所在区域的房子
。

新型冠状病毒肺炎对楼市有多大影响?

〖壹〗
、新型冠状病毒肺炎对楼市有较大影响，主要体现在短期内的交易冷清和房价回调预期。首先 ，随着疫情的蔓延
，多个城市已经采取了措施，要求售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动 。例如 ，广东省湛江市、福州市等地住建局发布了相关通知
，禁止在重大突发公共卫生事件一级响应生效期间举办大型促销等群众聚集活动
。

〖贰〗 、新型肺炎疫情对房价的影响疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的，各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度 ，所以未来贷款利率一定会下调，作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调的利好降低购房者的贷款成本 。

〖叁〗、新型冠状病毒肺炎病例被确诊后
，会在定点医院接受医学隔离治疗
。密切接触者会按照有关要求进行隔离并医学观察，确诊病例家中及小区公共区域将进行清洁消毒。作为小区一般居民 ，无需过度恐慌
，只需继续做好个人防护 。居室多通风换气，并保持整洁卫生 ，尽可能避免与发热
、咳嗽等患者密切接触
。

〖肆〗、认为此次冠状病毒对股市的影响也是短期的
，并且随着疫情得到控制会逐步衰减。

〖伍〗 、疫情确实对实体经济产生了很大的负面打击，且主要发生在前期封城与居家期间 。对于制造业
、工农业等大量依赖线下生产的行业 ，以及餐厅、商场等线下服务业而言
，全社会进行居家隔离的行动使这些实体经济被按下了暂停键
。但这种影响并不是长期的。

〖陆〗 、020年，因为新型冠状病毒肺炎的大流行 ，导致了有些人他们处于失业的状态 。

受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...

成都楼市出租房源总量已达86128套
，且在三个月内累计增加15000套，近来仍在持续上升。这一数据直接反映了市场供应的快速增长 ，远超正常周期的房源释放速度
。疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制，外来务工人员
、学生等群体返蓉受阻
，直接减少了租赁需求。

租客退租、新增需求减少导致空置率上升，而公寓仍需按月向房东支付租金 ，收入锐减但支出刚性
，资金链进一步紧张 。例如，成都巢客遇家 、连合之家等公寓在疫情后突然失联 ，涉及上万套房源
，租客已支付全年租金却面临被驱赶，房东未收到租金却需承担房贷 ，双方损失惨重
。

在疫情背景下
，通过二房东生意年入近百万可通过合理经营实现，其核心在于精准筛选房源
、优化成本控制与灵活调整策略 ，结合50套房源年利润80万左右的案例
，具体分析如下：核心盈利逻辑：房源筛选与利润分层管理利润差异显著：50套房源中，单套年利润从0.5万元至8万元不等 ，平均利润约6万元/套。

月7日，房东上门告知刘茵房子不能住了
，因为中介已经跑路，导致房东没有收到租金 。这是刘茵与房东的第二次碰面
。据了解 ，这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房。

在成都买房必须要交社保吗

〖壹〗、在成都买房不一定都需要社保
，但外地人口买房普遍对社保有要求 。具体情况如下：本地人口买房 对于成都本地户籍的居民而言，在购买房产时 ，通常不需要提供社保证明
。这是因为他们已经属于当地户籍人口
，享受当地的基本公共服务，包括购房资格。

〖贰〗 、在成都买房并非必须买社保 ，但社保情况会影响购房资格及新房摇号顺位 。具体如下：有成都户口且满两年的情况：若户口已满两年
，无需缴纳社保即可购房
。这是最直接的购房资格获取方式之一，适用于长期在成都居住且已落户的人群。

〖叁〗
、在成都买房不一定要交社保 ，满足落户年限或社保缴纳条件之一即可购房
，但不同圈层区域对购房资格有具体要求 。 以下是详细说明：购房资质条件落户满两年：在成都落户满两年，可直接获得相应区域的购房资格 ，无需额外缴纳社保。例如，落户高新区满两年
，即可在高新区购买住宅项目
。

〖肆〗、不是成都户口的，在成都买房子必须缴纳2年社保。

〖伍〗 、若社保最后一个月在成都某区缴纳 ，则可在该区购房；若想在其他区购房
，只需最后一个月社保换区即可 。

〖陆〗、在成都买房并非必须一直交社保，但社保缴纳情况是获取购房资格的重要条件之一
。

成都买房对社保、户籍有什么要求?哪些区可以互买?你想知道的,这里全都...

成都买房对社保 、户籍的要求及区域互买规则如下：社保资格买房要求前提条件：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房 ，或本市户籍成年单身居民家庭
、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

没有成都户口也可以在成都买房
，但需满足特定条件，具体根据购房区域划分如下：在高新南区购房的条件社保要求：需在高新南区连续缴纳社保12个月以上 ，且社保缴纳记录需连续无中断 。住房限制：在成都市中心城区范围内（包括锦江区、青羊区 、金牛区等11个行政区及高新区
、天府新区）无自有产权住房
。

本地人口买房 对于成都本地户籍的居民而言
，在购买房产时，通常不需要提供社保证明。这是因为他们已经属于当地户籍人口 ，享受当地的基本公共服务
，包括购房资格 。外地人口买房 对于外地户籍想在成都购房的人来说，社保缴纳记录往往是一个重要的条件
。

成都户口购房 购买户口所在圈层的房子：连续购买12个月企业社保即可。购买其他圈层的房子：需连续缴纳24个月企业社保 ，或者将户口本地平迁 。外地户口购房 硬性要求：企业社保连续24个月缴纳
。买房圈层确定：视社保最后一个月归属地而定。

不是成都户口的，在成都买房子必须缴纳2年社保 。

成都买房社保确实有区域要求。具体限购区域及对应的社保要求如下：A区域（高新区）：需要在成都由公司连续购买两年社保
，且购房月的社保在A区缴纳
。如果有A区域户口但未满两年，需要有一年社保 ，且购房月社保在A区购买。B区域（天府新区）：需要在成都由公司连续购买两年社保
，且购房月的社保在B区域缴纳 。