房地产经纪公司Redfin发布的最新分析报告显示 ，随着OpenAI和Anthropic两家AI巨头筹备上市 ，其员工凭借IPO带来的财富，理论上可买下旧金山都会区近三分之一的住房。
Redfin的分析指出 ，通过两家公司即将到来的IPO所创造的财富 ，OpenAI和Anthropic的现任及前任员工合计可买下旧金山都会区约29%的住房 。这并非仅指市场上的在售房源，而是整个都会区所有住房总量的29% 。
其中，OpenAI员工是购买主力。Redfin估算 ，OpenAI员工在税后持有约1350亿美元的股权 ，据此可买下旧金山都会区约20%的住房 。若将目光转向圣何塞或奥克兰，这一比例也分别达到15% 。据公开信息 ，OpenAI已向员工授予约800亿美元的已归属股权 ，并设有额外的500亿美元股票授予池，员工持股约占公司总股本的26%。
Anthropic员工同样实力不俗。Redfin估算其税后股权约630亿美元 ，可购买旧金山都会区约9%的住房 ，或奥克兰地区约7%的住房 。
尽管这些计算属于极端假设，并非财富的实际流向 ，但它清晰地揭示了即将涌入市场的资金规模 。事实上 ，在IPO正式完成前，AI带来的财富效应已开始搅动旧金山楼市。数据显示 ，仅2026年上半年 ，该市就有144套住房以高出挂牌价至少100万美元的价格成交，是去年同期的17倍 。部分卖家甚至开始直接接受OpenAI或Anthropic的未上市股票作为付款方式，以期获取更大的增值空间 。
